pc蛋蛋28只有极少数社区的物业会在年度账目公示
栏目:交通广告 发布时间:2019-08-05 20:58

  买房时候,想必大家都为公摊面积付过钱。公摊面积在哪儿呢?在相关概念界定中——

  既然电梯属于公摊面积,居民们都为它掏了钱,那么电梯里的广告费收益是不是也应该大家均分呢?

  要不是正在学认字的儿子把广告牌上的字大声念出来,北京业主张维年对电梯上投放的广告早就习以为常,甚至视若无睹。

  “医疗美容!减肥丰胸!”这个5岁的孩子念完还得意地看向爸爸,仿佛等着被表扬。

  张维年赶紧扭头看广告,这8个显眼的大字旁边,还站着一个穿着暴露姿势撩人的妙龄美女。张维年被美女“盯”得很尴尬。送孩子上幼儿园时,他跟其他家长说起这件事,住在对面楼的大妈显得很激动:“你没注意到吗?去年情人节那段时间,电梯上那个电视一直在放避孕套的广告。我们家孙子都会背那段广告词了!”

  除了家长们说的这些之外,医疗美容也是居民区中很常见的电梯广告,整容前后的对比图有时会吓哭小朋友。

  张维年跑到居委会要求管一管。居委会的人告诉他这都是广告公司跟物业签的合同,应该找物业。

  居委会:“其实按理说,电梯是社区的公共区域,你们买房时都算在公摊面积里的,不光广告放什么应该经过你们业主同意,广告费也应该归全体业主。”

  居委会:“其实按理说,电梯是社区的公共区域,你们买房时都算在公摊面积里的,不光广告放什么应该经过你们业主同意,广告费也应该归全体业主。”

  张维年家住北京市东城区东花市一带,电梯广告绝非这里独有。全北京乃至全国各个城市,无论居民楼还是写字楼,电梯广告俯拾皆是。在人们对电梯广告司空见惯的同时,电梯广告的管理和收入分配在很多地方却始终处于灰色地带。

  据了解,北京地区电梯静态框架广告基本上每块每周的广告费在120元至150元之间。一年下来一块静态框架的广告费在六千至八千元左右。一个电梯起码可以安装3块静态框架广告,一年下来仅静态框架广告费就高达2万元左右。可以播放动态视频的电子广告屏收费更高。以秒为单位计费,算下来一块电梯电子广告屏一周的广告费就高达六千元左右。

  有业主深夜回家,被电梯里广告的大头吓了一跳,用胶条把广告中的人脸封上。(图片来自网络▲)

  相关广告公司的一名销售经理透露,这些广告投放的合同,绝大多数都是由广告公司和物业公司签订的。据北京某大型物业公司内部人士透露,物业公司实际收到的电梯广告费用,大致为每块每年一两千元。一个中等规模的社区,一年电梯广告费收入少则十几万元,多则几十万元。

  至于电梯广告内容的管理,上述销售经理说,只要不涉及黄赌毒和政治因素,只有极少的物业公司会对广告内容有要求。

  广告公司:“咱们合同都是跟物业公司签的,业主如果对内容不满,让他们跟物业闹去,一般也闹不出个所以然就不了了之了。”

  广告公司:“咱们合同都是跟物业公司签的,业主如果对内容不满,让他们跟物业闹去,一般也闹不出个所以然就不了了之了。”

  据了解,虽然绝大多数居民区的电梯内都被投放了广告,但大部分人并没有意识到这笔电梯广告的收入和自己有关,更别提向物业要求说明电梯广告收入的使用情况。

  只有极少数社区的物业会在年度账目公示中提及电梯广告收入和支出,即使公示,一般也就是笼统地介绍用于社区的公共设施建设。具体是否照此执行,或者到底建了哪些公共设施,很少有物业说得清。

  北京市朝阳区京师园小区的1288户业主们却不同,他们已连续几年“真金白银”地分到了这笔钱。京师园小区业委会主任说到,他们先后向全体业主发放过4次电梯广告收入:

  京师园小区业委会:“主要是因为几家广告公司都是与京师园小区的业委会签的合同,而不是跟物业公司签。”

  京师园小区业委会:“主要是因为几家广告公司都是与京师园小区的业委会签的合同,而不是跟物业公司签。”

  小区业委会主任介绍说,这并不是他们近些年与物业公司专门为此打官司争取来的,而是早在十余年前第一届业委会筹建时,大家就决定牢牢地把社区公共区域的经营收入抓在能切实代表业主权益的业委会手中。

  京师园小区共有5栋居民楼,总计44部电梯,广告收入一直保持在每年30余万元左右。考虑到社会总体物价水平上涨,去年京师园小区业委会委员们反复与各家广告公司沟通,使广告年收入上涨至接近50万元。小区业委会主任强调,从2008年前后小区开始有公共区域的广告收入,十余年来,物业公司没有从中得到过一分钱,所有收入都以各种形式返还或用到了全体业主身上。

  根据《物权法》第七十条规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。另据《北京市住宅小区业主大会和业主委员会指导规则》第二十七条规定,应由业主大会决定物业共用部分的经营方式,管理、使用物业共用部分经营收益。

  小区业委会主任提到,这些法律法规就是他们代表业主争取权益的依据。不仅电梯广告,小区地下室、车辆出入口的灯箱广告,以及其他公共区域的使用,决定权都在业委会手中。由业主代表们共同商议决定如何经营和管理,如有经营收入该通过什么方式让全体业主获利。

  但是在北京的其他小区中,不少广告公司都是和物业公司直接进行交易,如何才能保证业主们从电梯广告收入中获益?

  按理说这笔经费的支出应该通过业主大会商议决定或者至少由业委会监督使用。但很多社区要么根本就没有业委会,要么业委会不能发挥实质性作用。

  部分物业公司也可能会找各种理由来推诿,比如:这属于公司收入与业主无关、这笔钱都用于小区建设了、或者折抵部分物业费等等。

  ③小区广告收入和物业费属于两个不同的法律关系,如果没有明确约定,物业公司无权用广告收入折抵物业费。

  ④物业公司擅自引入广告或者将收益据为己有,业主可以向当地房地产行政主管部门举报,还可以起诉。

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